札幌市北区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで札幌市北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
札幌あいの里不動産株式会社 北海道札幌市北区あいの里1条6丁目2−2
ホクト住宅産業株式会社 北海道札幌市北区篠路4条4丁目5−6
有限会社ステップコーポレーション 北海道札幌市北区篠路7条1丁目1−3
寺田商事株式会社/本店 北海道札幌市北区篠路7条3丁目2−12
珊慶興産株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条10丁目5−9
北部土地株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条3丁目5−7
有限会社小峰企画 北海道札幌市北区新琴似12条2丁目2−2
有限会社寿大慶商事 北海道札幌市北区新琴似5条13丁目6−21
光陽不動産株式会社 北海道札幌市北区新琴似5条7丁目7−16
株式会社梓不動産 北海道札幌市北区新琴似7条1丁目2−37
有限会社大西新栄商事 北海道札幌市北区新琴似8条12丁目4−1
株式会社オクトーバー 北海道札幌市北区新琴似8条7丁目7−20−203
有限会社アクトライフ 北海道札幌市北区新琴似9条12丁目1−11
株式会社ハウジングサポート 北海道札幌市北区新川2条1丁目2−1
有限会社大洋流通企画 北海道札幌市北区新川5条1丁目4−6

有限会社ル・シエル 北海道札幌市北区新川西2条3丁目12−11
太平不動産株式会社 北海道札幌市北区太平11条5丁目1−8
有限会社フクショウ 北海道札幌市北区太平3条4丁目2−8
寺田商事株式会社/太平店 北海道札幌市北区太平9条5丁目2−7
ひまわり不動産株式会社 北海道札幌市北区拓北8条2丁目6−13
札商ホーム企画 北海道札幌市北区屯田5条6丁目1−11
宅建システム株式会社 北海道札幌市北区屯田6条12丁目2−2
有限会社ノースリバレイ 北海道札幌市北区北14条西3丁目1−15
株式会社LEE不動産/管理部 北海道札幌市北区北16条西4丁目2−1
株式会社たくそう 北海道札幌市北区北17条西1丁目1−2
株式会社ビッグ/北18条店 北海道札幌市北区北17条西3丁目2−16
有限会社エステーション 北海道札幌市北区北18条西3丁目2−18
株式会社アイリスマーク 北海道札幌市北区北18条西4丁目1−10−4F
株式会社セゾン 北海道札幌市北区北19条西3丁目1−28
三井不動産リアルティ札幌株式会社/三井のリハウス札幌北センター 北海道札幌市北区北20条西5丁目2−50−1F
株式会社サンコーポレーション 北海道札幌市北区北22条西3丁目2−2−1F

株式会社ネットワーク 北海道札幌市北区北22条西5丁目1−28−1F
株式会社ビッグ/北24条店 北海道札幌市北区北23条西4丁目2−26
有限会社ファミール 北海道札幌市北区北24条西13丁目1−2
有限会社住宅企画サービス 北海道札幌市北区北24条西6丁目2−28−811
有限会社北海住販 北海道札幌市北区北26条西5丁目3−6−101
株式会社北裕 北海道札幌市北区北29条西4丁目2−1−213
株式会社エージェントサービス 北海道札幌市北区北29条西5丁目2−23
双伸開発(合同会社) 北海道札幌市北区北30条西4丁目2−27−1F
株式会社エスターテ 北海道札幌市北区北32条西3丁目3−25
北海道エステート株式会社 北海道札幌市北区北33条西3丁目1−11
有限会社エース不動産 北海道札幌市北区北34条西2丁目1−4
株式会社マサル不動産 北海道札幌市北区北34条西3丁目2−15
リライアブル・ホーム株式会社 北海道札幌市北区北35条西9丁目3−1
株式会社利建通商 北海道札幌市北区北36条西4丁目1−28
株式会社マルワホーム企画 北海道札幌市北区北36条西8丁目1−1
有限会社新札幌商事 北海道札幌市北区北40条西6丁目3−35−1F

東京建物株式会社札幌支店 北海道札幌市北区北7条西2丁目
有限会社カンリサービス 北海道札幌市北区北7条西2丁目705
タツノ物産株式会社 北海道札幌市北区北7条西4丁目1−1−1003
山不動産 北海道札幌市北区北8条西6丁目414
株式会社ホクトハウス札幌支店 北海道札幌市北区北9条西4丁目
札建ホーム 北海道札幌市北区麻生町2丁目2−2
株式会社ビッグ/麻生店 北海道札幌市北区麻生町5丁目1−21
【中古住宅売買】
ミナミ石油株式会社灯油センター 北海道札幌市北区篠路7条1丁目3−3
北部土地株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条3丁目5−7
株式会社梓不動産 北海道札幌市北区新琴似7条1丁目2−37
太平不動産株式会社 北海道札幌市北区太平11条5丁目1−8
株式会社ビッグ/北18条店 北海道札幌市北区北17条西3丁目2−16
株式会社ビッグ/北24条店 北海道札幌市北区北23条西4丁目2−26
有限会社北海住販 北海道札幌市北区北26条西5丁目3−6−101
株式会社エージェントサービス 北海道札幌市北区北29条西5丁目2−23

株式会社エスターテ 北海道札幌市北区北32条西3丁目3−25
株式会社ビッグ/麻生店 北海道札幌市北区麻生町5丁目1−21

この他にも札幌市北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかしながら、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


不動産を「仲介」により売却する場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的な目安として仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。このデメリットが大きいため、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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北部土地株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条3丁目5−7
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有限会社寿大慶商事 北海道札幌市北区新琴似5条13丁目6−21
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有限会社大西新栄商事 北海道札幌市北区新琴似8条12丁目4−1
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有限会社新札幌商事 北海道札幌市北区北40条西6丁目3−35−1F

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株式会社ビッグ/北18条店 北海道札幌市北区北17条西3丁目2−16
株式会社ビッグ/北24条店 北海道札幌市北区北23条西4丁目2−26
有限会社北海住販 北海道札幌市北区北26条西5丁目3−6−101
株式会社エージェントサービス 北海道札幌市北区北29条西5丁目2−23

株式会社エスターテ 北海道札幌市北区北32条西3丁目3−25
株式会社ビッグ/麻生店 北海道札幌市北区麻生町5丁目1−21

この他にも札幌市北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


ですから、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見ても似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


そして、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も存在するからです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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タウンページで札幌市北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
札幌あいの里不動産株式会社 北海道札幌市北区あいの里1条6丁目2−2
ホクト住宅産業株式会社 北海道札幌市北区篠路4条4丁目5−6
有限会社ステップコーポレーション 北海道札幌市北区篠路7条1丁目1−3
寺田商事株式会社/本店 北海道札幌市北区篠路7条3丁目2−12
珊慶興産株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条10丁目5−9
北部土地株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条3丁目5−7
有限会社小峰企画 北海道札幌市北区新琴似12条2丁目2−2
有限会社寿大慶商事 北海道札幌市北区新琴似5条13丁目6−21
光陽不動産株式会社 北海道札幌市北区新琴似5条7丁目7−16
株式会社梓不動産 北海道札幌市北区新琴似7条1丁目2−37
有限会社大西新栄商事 北海道札幌市北区新琴似8条12丁目4−1
株式会社オクトーバー 北海道札幌市北区新琴似8条7丁目7−20−203
有限会社アクトライフ 北海道札幌市北区新琴似9条12丁目1−11
株式会社ハウジングサポート 北海道札幌市北区新川2条1丁目2−1
有限会社大洋流通企画 北海道札幌市北区新川5条1丁目4−6

有限会社ル・シエル 北海道札幌市北区新川西2条3丁目12−11
太平不動産株式会社 北海道札幌市北区太平11条5丁目1−8
有限会社フクショウ 北海道札幌市北区太平3条4丁目2−8
寺田商事株式会社/太平店 北海道札幌市北区太平9条5丁目2−7
ひまわり不動産株式会社 北海道札幌市北区拓北8条2丁目6−13
札商ホーム企画 北海道札幌市北区屯田5条6丁目1−11
宅建システム株式会社 北海道札幌市北区屯田6条12丁目2−2
有限会社ノースリバレイ 北海道札幌市北区北14条西3丁目1−15
株式会社LEE不動産/管理部 北海道札幌市北区北16条西4丁目2−1
株式会社たくそう 北海道札幌市北区北17条西1丁目1−2
株式会社ビッグ/北18条店 北海道札幌市北区北17条西3丁目2−16
有限会社エステーション 北海道札幌市北区北18条西3丁目2−18
株式会社アイリスマーク 北海道札幌市北区北18条西4丁目1−10−4F
株式会社セゾン 北海道札幌市北区北19条西3丁目1−28
三井不動産リアルティ札幌株式会社/三井のリハウス札幌北センター 北海道札幌市北区北20条西5丁目2−50−1F
株式会社サンコーポレーション 北海道札幌市北区北22条西3丁目2−2−1F

株式会社ネットワーク 北海道札幌市北区北22条西5丁目1−28−1F
株式会社ビッグ/北24条店 北海道札幌市北区北23条西4丁目2−26
有限会社ファミール 北海道札幌市北区北24条西13丁目1−2
有限会社住宅企画サービス 北海道札幌市北区北24条西6丁目2−28−811
有限会社北海住販 北海道札幌市北区北26条西5丁目3−6−101
株式会社北裕 北海道札幌市北区北29条西4丁目2−1−213
株式会社エージェントサービス 北海道札幌市北区北29条西5丁目2−23
双伸開発(合同会社) 北海道札幌市北区北30条西4丁目2−27−1F
株式会社エスターテ 北海道札幌市北区北32条西3丁目3−25
北海道エステート株式会社 北海道札幌市北区北33条西3丁目1−11
有限会社エース不動産 北海道札幌市北区北34条西2丁目1−4
株式会社マサル不動産 北海道札幌市北区北34条西3丁目2−15
リライアブル・ホーム株式会社 北海道札幌市北区北35条西9丁目3−1
株式会社利建通商 北海道札幌市北区北36条西4丁目1−28
株式会社マルワホーム企画 北海道札幌市北区北36条西8丁目1−1
有限会社新札幌商事 北海道札幌市北区北40条西6丁目3−35−1F

東京建物株式会社札幌支店 北海道札幌市北区北7条西2丁目
有限会社カンリサービス 北海道札幌市北区北7条西2丁目705
タツノ物産株式会社 北海道札幌市北区北7条西4丁目1−1−1003
山不動産 北海道札幌市北区北8条西6丁目414
株式会社ホクトハウス札幌支店 北海道札幌市北区北9条西4丁目
札建ホーム 北海道札幌市北区麻生町2丁目2−2
株式会社ビッグ/麻生店 北海道札幌市北区麻生町5丁目1−21
【中古住宅売買】
ミナミ石油株式会社灯油センター 北海道札幌市北区篠路7条1丁目3−3
北部土地株式会社 北海道札幌市北区新琴似11条3丁目5−7
株式会社梓不動産 北海道札幌市北区新琴似7条1丁目2−37
太平不動産株式会社 北海道札幌市北区太平11条5丁目1−8
株式会社ビッグ/北18条店 北海道札幌市北区北17条西3丁目2−16
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